Es seguro que al ver que tienes todo lo necesario para tramitar tu casa sea el día mas excitante de tu vida y corras al primer fraccionamiento y te embarques con una deuda de 800 o 900 mil pesos, comprando una casa de unos 350 mil pesos a lo mucho a 10, 20 o´30 años. Es muy recomendable pensar muy bien donde carajos esta la casa, ya que estas comprando un patrimonio nada barato y tendras que adaptarte a un pequeño espacio con tu familia, y no solo al espacio sino al entorno en general, y en muchas ocasiones pareciera que los arquitectos que diseñan para ara, homex, geo, dinámica, etc, siempre buscan la peor forma de diseñar todo el desarrollo, así que:
1- Movilidad
Ve varias opciones, analiza bien el acceso, como carajos te vas a meter a tu futura casa, la proximidad de alguna avenida principal y lo mas importante que tan conflictiva es esa vialidad en hora pico, piensa como vas a entrar y salir, cuantos ingresos tiene el fraccionamiento, piensa que no solo seras tu, un desarrollo pequeño pueden ser hasta 200 casas, eso podría equivaler a 200 coches mínimo, tendrás un promedio de 400 a 1,000 vecinos tan diferentes y dispares entre si, que, tendrás en un momento dado salir y entrar al fraccionamiento con una parte considerable de ellos en los mismos horarios, que suelen ser a las 8:00 horas y a las 20:00 horas, en caso de no contar con un coche, tienes que ver que rutas de transporte publico pasan cerca, investiga nuevas rutas, el tipo de camiones, la rutas completas, como funcionan y que clase de individuos son los que frecuentemente utilizan este servicio.
2.- Equipamiento
Observa y busca salidas de emergencia para situaciones imprevistas, investiga donde estas parado, si suele haber sismos, inundaciones, etc, busca hospitales, jefaturas de policía, bomberos, y analiza su tiempo de respuesta ante una emergencia en caso de tenerla, busca escuelas de educación básica, media y superior, parques, centros comerciales, analiza los tiempos de trayectos, iglesias, y busca si en el lugar existen a la cercanía equipamientos "incómodos" tiraderos, plantas de tratamiento de agua, canales de pluviales, cementerios. Observa los servicios, que servicios cuentan, como llegan a tu casa, lógicamente de cajón tienes agua, drenaje, luz y alumbrado publico, ve si están disponibles instalaciones de teléfono, cable, o gas, si las instalaciones son ocultas, busca las áreas de cesión, es obligación del fraccionador regalar áreas al ayuntamiento para construir equipamientos, escuelas, mercados, centros de salud, centros de apoyo, etc, si tu casa está en un coto privado investiga los costos de la casa club, cuales son sus beneficios quien lleva las riendas de su administración, si su los costos de mantenimiento de jardinería de áreas comunes, analiza si es conviene dejar de pagara 3500 de renta, para cambiarte a otro lugar que ademas de pagarlo, tendrás que dar una renta vitalicia por mantenimiento de áreas comunes, y una casa club.
3.- El Inmueble
Aquí es muy importante que analices la casa muestra, puedes medir que seria recomendable para ver si cabrán tus muebles, muchas veces las compañías fraccionadoras suelen mandar hacer muebles a medida, y estos suelen ser mas chicos que los comerciales, piensa bien que muebles vasa a comprar o cuales vas a llevar de tu actual hogar, pregunta por los acabados, si te la entregan con los muebles de baño, con piso, el tipo de piso, piensa que las famosas protecciones, son un arma de dos filos, por un lado protegen tu patrimonio, por otro lado dificultan las acciones de los rescatistas en algún siniestro. ve como le llega el sol al inmueble, ya que esto hará que tu estancia sea mas confortable, busca las corrientes de aire, esto es mas sencillo de lo que parece, primero con la orientación, si esta hacia el este, es decir si el sol le da a tu futuro inmueble por las mañanas, sera mas caluroso por la mañana y mas fresco por la tarde, abre las puertas de la casa muestra y ve por donde viene el viento, esto asi de sencillo, recuerda que una casa con malos olores no es nada cómoda, y la mejor manera de quitarle los olores es por medio de la ventilación natural. La revisión de cada baño es de suma importancia, busca ventilación e iluminación natural, sube a la azotea ve los terminados, investiga sobre una buena impermeablización, prevenir es mas barato que arreglar. Muy importante antes de comprar, es que te fijes bien hacia donde está la pendiente de la calle, tira un litro de agua y ve hacia donde corre esta, si se queda estática ese lugar corre el riesgo de inundarse, si se mueve, busca la casa que este en contra del sentido del agua. ve el ancho de tu banqueta, y el espacio designado para tu vehículo.
Es todo lo que recuerdo por el momento igual si veo algo mas o recuerdo algún otro punto lo seguiré publicando. Suerte con su nuevo hogar.
